股票市场配资噪声因素或致广州海珠部分项目销售淡静主干道旁有楼盘3个月仅卖出4套

　　广州海珠楼市今年迎来供应大年，多个全新盘扎堆入市，但成交数据却呈现冰火两重天。部分靠近高速公路或主干道的项目去化乏力，个别楼盘开盘两个月仅成交16套；工业大道板块的中建天钰自2月下旬开盘至今，3个月内仅成交4套。新快报记者走访发现，尽管目前多数在售楼盘按规定公示不利因素，但噪声的具体信息依然披露模糊。有律师指出，存在噪声的情况以及采取相应防治措施是购房合同的必要条款；即使开发商已履行不利因素告知义务，若交付后噪声实测超标，购房者仍可依法主张权利。

　　海珠楼市“大卷之年” 噪声隐患下成交分化

　　随着今年海珠多个全新盘入市，海珠目前在售项目已近30个。在海珠西片区，中建天钰、中交天翠、绿城馥香园等全新盘在近3月内陆续面市，多个项目在79㎡至135㎡面积段正面交锋。新快报记者留意到，虽然均为海珠西片区，且项目1公里内均有地铁配套，但成交数据悬殊。来自住建部门官网阳光家缘的数据显示，截至5月21日，工业大道板块的中建天钰自2月下旬开盘至今，3个月内仅成交4套。位于南洲板块的中交天翠，尽管拥有较大园林空间，但3月开盘至今，仅录得16套成交；同板块的绿城馥香园虽于4月开盘，成交已达123套。

　　中交天翠销售人员表示，将采用三玻中空夹胶玻璃，来改善噪声。

　　有业内人士透露，位于海珠老城区的部分新盘，由于临近主干道或高速路，存在明显的噪声污染问题，加上部分项目配套不全面，直接影响了购房者的决策与成交意愿。以中建天钰为例，项目紧邻工业大道与新滘西路主干道；而中交天翠则被广州大道、环城高速、南洲路三面环绕。

　　对于楼盘面临的噪声隐患，两个项目均提出相应的降噪对策。在中建天钰营销中心，销售人员表示：“项目将会整体抬高7米至9米，每栋设有约5.3米高架空层，还会做好园林绿化带，这些措施都能隔绝噪声。”而在中交天翠，销售人员更直接以视频展示计划加装的“隔声屏”，并表示将在临街一侧采用三玻两腔中空夹胶玻璃来改善噪声。“我们还会在道路周边种植高大绿植，这些绿植也能降噪。”销售人员说。

　　不少楼盘虽公示不利因素但噪声信息披露模糊

　　近年来，随着购房者对“宜居”的需求不断提升，住宅噪声问题逐渐成为购房决策中的关键考量因素。无论是窗外车流声、下水管道声、楼上挪动桌椅板凳的声音，还是电梯、水泵等建筑设备运转产生的噪声，都可能对日常生活造成干扰。据生态环境部2024年披露的数据显示，2023年全国地级及以上城市12345政务服务便民热线以及生态环境、公安、住房和城乡建设等部门合计受理的噪声投诉举报案件约570.6万件，比上年增加120.3万件。“同样的环境，有的人可能觉得没有问题，有的人可能就睡不着觉。”有业内人士表示，“如果购房者本身是声音敏感人群，建议在购房合同中约定国家规定的噪声限值，并在交房前进行现场检测。”

　　新快报记者了解到，住宅噪声从来源上一般分为两大类：一类是建筑内部人员活动或设备运行产生的噪声；另一类是建筑外部声源传入建筑内的噪声。5月起施行的《住宅项目规范》提高了对新建住宅墙体和楼板的隔声性能要求，这种属于建筑内噪声的标准。

　　而交通运输噪声、建筑施工噪声等则属于建筑外部噪声，根据国家标准《声环境质量标准》，居民住宅区属于一类声环境功能区，白天的环境噪声限值为55分贝，夜间则应控制在45分贝以内。同时，《建筑环境通用规范》进一步细化要求：室外声源传入卧室的噪声，在关闭门窗状态下的限值，白天不应大于40分贝，夜间不应大于30分贝。

　　“销售时承诺很多降噪措施，如果交付后发现噪声超标，我们购房者还是很被动。”有购房者向新快报记者直言，担心买房后发现噪声超标难以追责。记者走访发现，尽管广州在售楼盘普遍在销售中心公示《红线内外不利因素告知书》，但不少项目仅表述为“临近主干道”“可能存在噪声影响”，对具体分贝值、降噪措施的说明较为模糊。

　　开发商噪声告知≠免责律师：未兑现降噪承诺仍须担责

　　在司法实践中，开发商常以“已公示不利因素”作为抗辩理由。对此，广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋表示：“根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十七条规定，开发商需在销售场所公示住宅噪声影响及防治措施，并纳入买卖合同，否则可能构成行政违法。在房屋买卖中，开发商虽列出噪声不利因素，但如果未详细、全面地告知购房者噪声的具体情况，如噪声的来源、强度、持续时间以及可能造成的影响程度，或者在销售过程中刻意隐瞒部分关键信息，则明显违反了诚信义务。”

　　廖建勋进一步解释称：“即使开发商已告知噪声不利因素，若实际噪声超出国家规定的环境噪声排放标准，严重影响购房者正常居住使用，购房者依然可依法追究其违约责任。”

　　廖建勋提醒，购房者在购房时应仔细阅读不利因素告知内容，对于噪声问题可要求开发商明确降噪方案及验收标准，并将相关承诺写入补充协议。“例如要求详细列出开发商承诺的隔声玻璃、墙体隔声材料等是否具备；还可要求明确约定房屋交付时需达到的《声环境质量标准》和《建筑环境通用规范》等具体标准数值，若不达标，开发商应承担的违约责任。”他说。

　　■新快报记者何璐诗股票市场配资

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